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申请执行人温州市鸿天建设工程材料有限公司与被执行人温州市住宅建设公司买卖合同纠纷一案

来源:  发布时间:2018年07月05日

温州市中级人民法院

公告

(2018)浙03执复62号

王时琼:

    本院在执行申请执行人温州市鸿天建设工程材料有限公司与被执行人温州市住宅建设公司买卖合同纠纷一案中,复议申请人王时琼不服浙江省瑞安市人民法院(以下简称执行法院)(2018)浙0381执异39号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结,现依法向你公告送达下列法律文书:

一、执行裁定书

    执行法院查明,申请执行人温州市鸿天建设工程材料有限公司与被执行人温州市住宅建设公司买卖合同纠纷一案,温州市中级人民法院(2017)浙03民终2516号民事判决已发生法律效力,执行法院于2018年1月2日立案执行,执行案号为(2018)浙0381执60号。在执行中,该院于2018年1月15日对登记在被执行人名下的坐落于温州市锦绣路锦桂大厦2幢601室和温州市鹿城区水楠公寓6幢607室的房屋予以查封,并于2018年3月15日张贴迁出告知书,要求被执行人及相关人员于2018年4月1日前迁出上述二处涉案房产。王时琼向该院提起执行异议,并提供了租赁协议书,该租赁协议书载明:被执行人将坐落于温州市锦绣路锦桂大厦2幢601室的房屋租赁给王时琼,租期从2017年10月1日起至2022年9月30日止,每月租金1800元,每季度支付。合同落款时间为2017年10月1日。另查明:被执行人温州市住宅建设公司系集体企业,王时琼系该公司法定代表人王克之妻。2012年始,王时琼夫妇一直租赁涉案房屋,现房屋仍由其居住。

    认定上述事实有王时琼的陈述、房屋租赁合同、浙江增值税普通发票、电子缴税付款凭证、(2018)浙0381执60号执行裁定书、迁出告知书等证据予以证实。

    执行法院认为:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定和“买卖不破租赁”的原则均是保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权,不因租赁物所有权的变动而受影响,而非禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。本案中,因被执行人未履行生效法律文书确定的义务,该院将涉案房产依法查封于法有据。王时琼提供了涉案房屋的租赁合同等材料,主张租赁合同在查封之前已经签订,并据此为由要求法院停止对涉案房产的查封,该院认为,即便承租人对于涉案房产享有真实、合法、有效的租赁权,也不得基于该权利对抗法院对涉案房产的查封、处置。王时琼要求法院停止对涉案房屋查封的请求,系对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条等法律规定的误读,不应予以支持。据此,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定,裁定驳回王时琼的执行异议。

    王时琼向本院申请复议称,一、(2018)浙 0381执异39号执行裁定适用法律错误。执行法院查封了被执行人所有的涉案房屋,并于2018 年3月15日张贴《迁出告知书》,要求被执行人及相关人员于2018年4月1日前迁出涉案房屋。复议申请人提出执行异议,以涉案房屋己出租给复议申请人为由请求法院停止查封涉案房屋。复议申请人是以执行法院的查封行为提出异议的,执行法院应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行处理,即“理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回”。而原执行裁定书已经对复议申请人租赁涉案房屋的事实予以确认,按照上述法律规定,应当裁定撤销或者改正。故执行法院以租赁权无权对抗法院对涉案房屋的查封、处置为由,驳回了复议申请人的执行异议,系为对法条的误读。若该执行裁定书生效,复议申请人不得不依照《迁出告知书》的要求迁出涉案房屋,那么复议申请人因租赁而对涉案房屋享有的占用、使用权将无法行使。二、执行法院剥夺了复议申请人的辩论权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定:“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的,应当进行听证。执行法院未对本案进行听证,剥夺了复议申请人的辩论权,复议申请人无法对本案进行充分的论述、辩证,无法有效行使自己的诉讼权利。三、本执行案所依据的判决己决定再审,法院应当裁定中止原判决的执行。被执行人因不服本执行案所依据的(2017)浙 03民终2516号民事判决向浙江省高级人民法院提起了再审申请。浙江省高级人民法院审查后决定再审,案号为(2018)浙民申728号。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条的规定,本案应当中止执行。综上,请求依法裁定撤销(2018)浙 0381 执异39号执行裁定,停止查封坐落于温州市锦绣路锦桂大厦2 幢 601室的房屋。

    复议查明的事实与执行法院查明的事实一致,本院予以确认。另查明,执行法院在异议审查时实行书面审查。浙江省高级人民法院因被执行人温州市住宅建设公司的申请,于2018年3月26日对(2017)浙03民终2516号进行立案审查,案号为(2018)浙民申728号,未作出中止执行的裁定书。

    本院认为,一、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。执行法院对被执行人名下坐落于温州市锦绣路锦桂大厦2 幢 601室房产采取查封、拍卖等执行措施,符合法律规定。即便承租人对于涉案房产享有真实、合法、有效的租赁权,其也不得基于该权利对抗法院对涉案房产的查封、处置。故复议申请人要求停止对涉案房屋查封的请求,本院不予支持。复议申请人对执行法院的查封行为提出异议的,执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行处理,符合法律规定。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定,人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的,应当进行听证。本案并非系应当听证的情形,执行法院没有进行听证并无不当。三、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第103条规定,按照审判监督程序提审或再审的案件,执行机构根据上级法院或本院作出的中止执行裁定书中止执行。浙江省高级人民法院对执行依据进行立案审查,但并未作出中止执行的裁定书,本案不中止执行。综上,原执行裁定认定事实清楚,适用法律正确,复议申请人的复议理由均不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定,裁定如下:

   驳回王时琼的复议申请,维持瑞安市人民法院(2018)浙0381执异39号执行裁定。

   联系人:林彩霞  联系电话:88018073

   特此公告 

编辑:温州市中级人民法院
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